写字楼开发，如何与国际接轨
———访顺天集团董事长苏松泉
本报记者陈礼宏 赵文健
随着长沙市政配套设施的不断完善，近几年星城面貌可谓一年一个样，尤其是芙蓉路和五一路等形象大道旁的写字楼相应急剧升温。但有一个不可回避的尴尬现实是，入世之后，写字楼市场尽管整体“由阴转晴”，可作为省会长沙还是缺乏与世界接轨的专业化形象写字楼。4月15日，欣闻芙蓉路上有与国际化接轨的专业写字楼顺天国际财富中心开盘上市，记者特地采访了开发商顺天集团董事长苏松泉。
记者：CBD作为现代城市的时尚标志之一，已在国内外大型都市风起云涌，你认为长沙的现状如何？
苏松泉：被人称为中央商务区的CBD是城市发展到繁荣阶段后的时代产物，它的规划往往是以众多银行、证券等金融机构为基础，具备战略的地理优势，周边有浓厚的商务氛围，有星级酒店配套，人流量比较大。在长沙，目前虽说已形成几大商圈，但CBD的概念还处于蓄势发育阶段，而且其代表楼盘只是近年的一些商住楼。其实，真正的CBD主要是由专业化的写字楼烘托而成，它讲究办公的档次、环境以及商务空间的纯粹性。重“质”不重“量”，这应是现代CBD的开发精髓。
记者：拿商住楼与纯写字楼相比，有人说，前者病得不轻，这又是何故呢？
苏松泉：CBD的意义在于软件，它指商业和人，而不是形式。现在大打CBD旗号的商住楼，建成和使用的最终结果恰恰违反了这一原则。比如，它让人生活不安静，让人和公司的形象不明确，让城市品位不高。更为严重的是，商住楼的配套和功能跟不上用户的要求和希望，例如电梯太小且速度太慢，缺乏绿地和室外休闲区等；同时，商住楼不同用途业主之间的各种矛盾难以协调：住家业主将袜子和内衣晾在阳台上，而对面是某公司的办公室，尽管形象不雅，却又能奈几何。这些可能就是大家所言的商住楼“病之所在”。换个角度来说，办公环境比居家环境更重要，一是都市人在办公室呆的时间比在家长，二是人办公时压力比较大，而这些，传统商住楼可能忽略过多。
记者：如此说来，商住楼的前景是否就“穷途末路”了？“病”又该如何治呢？
苏松泉：作为“城市的名片”，从商住楼到纯现代化写字楼，这是一次由“量”到“质”的蜕变。在美国，在深圳和上海，都有自己的CBD集中形象楼盘，有代表城市外表的财富中心。长沙商住楼要走出传统的阴影，必须走专业化的良性循环之路。此次我们推出顺天国际财富中心，就专门进行了调查，无论是硬件和软件，均有意填补这一空白，比如特邀国际建筑大师蔡家声主持的建筑外型设计，4000多平方米的大堂布局，10台进口电梯，大楼内的室内花园走廊等，再加上独一无二的屋顶直升机停机坪，更是迎合了国际财团进军长沙后的办公需要。所以说，入世以后，要想产品与市场有机接轨，进行差异化竞争，在地产开发理念上创新是一条别无选择的出路。
